Bygge nytt hus

Seks steg, og vi er med på alle unntatt det første. Én: tomten – sjekk reguleringsplanen og hva den tillater før du forelsker deg i en skisse. To: tegning – med oss eller din egen arkitekt, tegnet for tomtens helning, sol og utsikt. Tre: byggesøknad til kommunen; vi hjelper med dokumentasjonen. Fire: finansiering, normalt sikret gjennom bankgaranti slik at banken betaler når huset står.

Fem: grunnarbeid og fundament av lokal entreprenør mens elementene produseres på fabrikk. Seks: levering og montering av vårt lag, rundt tre uker på tomten, etterfulgt av overlevering og innvendig ferdigstillelse. Rekkefølgen er viktig: produksjonen starter først når tillatelse og fundamentplan er på plass.

Så stort som planen trenger, ikke så stort som budsjettet tillater. Folk søker på pris for 100, 150 og 200 m² som om størrelsen var hovedbeslutningen, men et godt tegnet hus på 140 m² med kompakt plan og godt dagslys lever som regel bedre enn 200 m² med korridorer og rom ingen bruker. Start med hvordan dere bor: antall soverom, om du trenger hjemmekontor, om en utleiedel gir mening, om du vil ha alt på ett plan. La så tomten bestemme fotavtrykket og reguleringsplanen bestemme høyden. Vår rolle er å tegne det minste huset som gjør alt du ba om, fordi hver kvadratmeter du ikke bygger, er én du ikke betaler for, varmer opp eller vasker.

Noe av det, og vi sier ærlig hvilke deler. Konstruksjonen er vår: elementene produseres på fabrikk og monteres av vårt lag, fordi et tett råbygg reist raskt og riktig er der verdien i prefab ligger. Grunnarbeid og fundament gjøres av lokal entreprenør, og her lønner egeninnsats seg sjelden – maskiner og erfaring slår helger. Der egeninnsats virkelig sparer penger, er etter at råbygget står: maling, gulv, enklere snekring, utomhus, og å styre de lokale fagene selv i stedet for å kjøpe full nøkkelferdig pakke. Norske regler begrenser også hva du kan gjøre uten ansvarlig foretak på en ny bolig, så planlegg fordelingen med oss tidlig i stedet for å oppdage den ved ferdigattest.

Begge deler fungerer, og vi ser begge hver uke. Har du allerede arkitekt, tar vi tegningene, kontrollerer dem for elementproduksjon og jobber med arkitekten om detaljene – mange av kundene våre kommer via arkitekter nettopp derfor. Har du ikke det, tegner vi huset sammen med deg: en skisse fra ønskene dine og tomten, revidert til den er riktig, så detaljert for produksjon og byggesøknad. Det finnes ingen katalog å velge fra i noen av løpene; huset tegnes én gang, for deg.

Den praktiske forskjellen er kostnad og kontroll: egen arkitekt gir deg en uavhengig designer og koster et eget honorar; å tegne med oss er integrert og raskere. Begge ender på samme fabrikk.

Skal du bo der i mer enn noen få år, sier vi ja til minst klasse A. Merkostnaden ligger i isolasjonstykkelse, vinduskvalitet, tetthet og balansert ventilasjon – alt som er enklest og billigst å få riktig i fabrikkproduserte elementer, der vinduene tettes inn i veggen under kontrollerte forhold. Gevinsten er et hus som trenger svært lite oppvarming i norsk vinter, holder verdien bedre, og er stillere og mer behagelig. Passivhusnivå går ett steg videre og gir mening på utsatte tomter eller for kunder som vil ha lavest mulig driftskostnad. Vi bygger begge deler, oppgir U-verdiene skriftlig, og viser forskjellen i et tilbud slik at beslutningen er din og opplyst.