Rekkehus på egen tomt

Et rekkehusprosjekt er tre eller flere boliger i rekke, hver med egen inngang, egen hagestripe og egen seksjon. Vi leverer hele rekka som ett elementprosjekt: skilleveggene mellom boligene produseres som egne skilleveggselementer (sjekklistepunkt 1209), enhetene konstrueres som ett bæresystem, og alt kommer i monteringsrekkefølge slik at rekka reises som en sekvens og ikke som flere løse byggesaker.

Hvem bygger rekkehus

Hovedsakelig to kundetyper. Mindre utbyggere med en fortettingstomt regulert til flere enheter, som trenger et fast elementomfang og en leveringsuke de kan holde byggelånets framdriftsplan mot. Og grupper av private byggherrer — tre eller fire husstander som kjøper tomt sammen — som får økonomien ved én transport og én monteringsmobilisering istedenfor tre. Begge tilfeller er tegningsstyrte: rekka utformes for denne tomtas bredde, fall og adkomst, ikke valgt fra en modellkatalog.

Teknisk

Hver bolig er en selvstendig boenhet etter TEK17 § 1-2 med egen inngang, kjøkken, bad og uteoppholdsareal. Skilleveggene bygges til NS 8175 klasse C — luftlydisolasjon R'w ≥ 55 dB mellom boliger og trinnlydnivå L'n,w ≤ 53 dB — og til det brannskillet TEK17 kapittel 11 krever mellom boenheter i samme bygg. Bæresystemet er bindingsverk etter NS-EN 1995-1-1 (Eurokode 5), dimensjonert for snø- og vindlast i kN/m² bekreftet av prosjektets egne statiske beregninger (punkt 1801–1802). Bygningskroppen oppfyller minst TEK17 § 14-2: yttervegg U ≤ 0,18, tak U ≤ 0,13, gulv mot grunn U ≤ 0,10, vinduer og dører U ≤ 0,80 W/m²K, lekkasjetall n50 ≤ 0,6 per time. Skillevegger mellom balkonger (punkt 1210) og rekkverk i glass, tre eller stål (punkt 1315) spesifiseres per enhet, på samme måte som RAL-farger på fasade og tak — en forskjøvet rekke i to farger er et spesifikasjonsvalg, ikke et tillegg.

Levering og montering

Rekka sendes som ett prosjekt, EXW eller levert til tomta (punkt 1003), i den leveringsuken du oppgir (punkt 1004). Adkomst kontrolleres mot kjøretøy opp til semitrailer 18 000 × 4 000 mm, og lossepunktet avklares på forhånd som direkte til monteringsstedet, lagring på tomta eller lagring utenfor tomta (punkt 1904) — på en trang rekkehustomt er dette oftest den avgjørende begrensningen. Monteringen utgjør om lag tre uker elementarbeid etter levering, med retting og overlevering inntil to uker per bolig, slik at en rekke på fire planlegges med trinnvis overlevering og ikke én enkelt dato.

Regelverk

Flere boenheter på én tomt er full søknadsbehandling etter plan- og bygningsloven, inkludert parkering og uteoppholdsareal per enhet; komplett søknad uten dispensasjon avgjøres innen tre uker, ellers innen tolv. Lufttetthet dokumenteres per enhet med trykktest etter EN 13829 etter montering.

Alternativer

Bare to boliger er en tomannsbolig. Én bolig med sekundærleilighet er hus med utleiedel. Skal rekka bygges på passivhusnivå, kombinér dette med passivhus.

En ferdighus rekkehus-leveranse betyr her at elementene er ferdig produsert, ikke at planløsningen er ferdig valgt: skal du bygge rekkehus på en fortettingstomt, tegnes rekka for tomtebredden, og et moderne rekkehus med forskjøvede fasader er samme elementsystem med andre kapp.