Trøndelag

Bygge hus i Trondheim

I Trondheim er leire i grunnen et tema på mange tomter. Grunnundersøkelsen avgjør fundamentet før vi tegner detaljene.

Sjekk tomta di i Trondheim

Lokale forhold

FylkeTrøndelag

KommuneTrondheim kommune

TerrengLeire og kvikkleiresoner, ellers varierte tomter.

ByggesesongHelårs med snøplan for vinteren.

ByggesakByggesaksavdelingen, Trondheim kommune

~3 uker

montering av råbygget på tomta

33 år

med hus etter kundens tegninger

0 kr

utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Trondheim

Vi tegner huset for tomta di i Trondheim, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Leire og kvikkleiresoner, ellers varierte tomter.

Byggesøknaden sendes til Trondheim kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Trondheim, Trøndelag, Norge

Bygge hus i Trondheim – teknologihovedstaden på kvikkleire

Trondheim er Norges tredje største by med NTNU, SINTEF og St. Olavs hospital, og den har et av landets mest aktive boligmarkeder. Byen ligger ved Nidelvas utløp i Trondheimsfjorden, og kvikkleire finnes i store deler av kommunen – geoteknisk rapport er påkrevd før bygging i de fleste områder, og det er det første vi avklarer. Klimaet er kystnært midt-norsk med moderat snø og byggesesong fra april til oktober.

Kvikkleiresoner og NVEs retningslinjer

Tomtene er knappe og dyre i Byåsen, Lade og Nardo, og mye nybygging skjer i Tiller, Heimdal, Ranheim, Klæbu og Byneset, samt i Malvik og Melhus for pendlere. Trondheim kommune har digital byggesak, strenge regler for kvikkleiresoner etter NVEs retningslinjer og egne planer for fortetting i småhusområdene. Grunnforholdene avgjør om huset kan stå på plate på mark eller må peles, og det påvirker både pris og fremdrift. Trondheim har Værnes flyplass, Dovrebanen og et teknologimiljø som trekker folk fra hele landet. Vi tegner hus for Trondheim som er prosjektert for grunnen de står på, med god isolasjon og vinduer mot fjorden og kveldssolen i vest.

Hvorfor elementhus passer i Trondheim

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs med snøplan for vinteren.

Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.

Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Trondheim.

Hus vi bygger i Trondheim

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Trondheim

Leire og kvikkleiresoner, ellers varierte tomter.

ByåsenHeimdalRanheimTiller

Spørsmål om å bygge i Trondheim

Nærliggende stederBygge hus i Ålesund Bygge hus i Tromsø Bygge hus i Oslo Alle steder

På de fleste tomtene ja, og bestill den tidlig. Leire er vanlig i området, og deler av kommunen ligger i kartlagte kvikkleiresoner der NVEs retningslinjer krever geoteknisk vurdering før kommunen godkjenner tiltaket. Rapporten bestemmer fundamentløsningen, og fundamentet bestemmer hvordan elementene festes. Derfor er rekkefølgen alltid den samme hos oss: grunnen først, detaljtegningene etterpå.

Det er grunnen som skiller, ikke bydelen i seg selv. På de høyereliggende tomtene i Byåsen og Ranheim møter du oftere fjell og morene, mens de flatere områdene mot Heimdal og Tiller har mer leire og dermed mer prosjektering under huset. Elementene produseres likt uansett, men de festes til to ganske ulike fundamenter. Grunnundersøkelsen på din tomt, ikke adressen, gir svaret.

Ja, med en snøplan. Monteringen går året rundt, men fundamentet må være snøfritt og tørt når kranen kommer, og veien inn må være brøytet. Vi avtaler ansvaret for snøryddingen med grunnentreprenøren før leveringsdato settes. Fordelen om vinteren er den samme som i regnet: råbygget er tett på dager. Saksbehandlingsgebyret følger Trondheim kommunes gebyrregulativ.