Arkitekttegnet enebolig på egen tomt

Et arkitekttegnet hus er en enebolig bygget etter dine egne tegninger — dine, eller arkitektens du har engasjert — og ikke valgt fra en katalog med ferdige modeller. Vi tar arkitekttegningene og de statiske beregningene, konstruerer bindingsverkselementene ut fra dem, produserer vegg-, gulv- og takelementer på fabrikk og monterer dem på din tomt. Ingenting i planløsningen presses inn i en modellserie: romstørrelser, vindusåpninger, takhøyder, takvinkel og fasadeuttrykk kommer fra tegningssettet du allerede har.

Hvem bygger arkitekttegnet hus

De fleste som søker arkitekttegnet hus har tomt og tegning på plass. Det er typisk en familie som har kjøpt tomt i et etablert felt med strenge krav til takform og gesimshøyde i reguleringsplanen, en kunde der ingen kataloghus passer tomtegeometrien, eller en arkitekt som kjøper byggefasen på vegne av en privat oppdragsgiver. Har du ikke tegninger ennå, settes arkitekttegninger og statiske beregninger til «må utarbeides» i prosjektsjekklisten (punkt 1101–1102) og prises som eget prosjekteringsoppdrag før noe produseres.

Teknisk

Bæresystemet er bindingsverk dimensjonert etter NS-EN 1995-1-1 (Eurokode 5), med snø- og vindlast hentet fra de statiske beregningene for din adresse i kN/m² (punkt 1801–1802), ikke fra et landsgjennomsnitt. Bygningskroppen bygges minst til TEK17 § 14-2: yttervegg U ≤ 0,18, tak U ≤ 0,13, gulv mot grunn U ≤ 0,10, vinduer og dører U ≤ 0,80 W/m²K og lekkasjetall n50 ≤ 0,6 luftvekslinger per time. Isolasjonstykkelse eller ønsket U-verdi kan oppgis per konstruksjon (punkt 1201–1210). Vinduer leveres i tre, tre-aluminium eller PVC (punkt 1502), CE-merket etter NS-EN 14351-1, og monteres inn i elementene på fabrikken. Leverer du vinduene selv, må de være på fabrikken fire uker før utsendelse. Kledning, beslag, hjørnebord og takfarge fastsettes som RAL-koder i samme spesifikasjon, slik at fasaden er bestemt før produksjon — ikke på tomta.

Levering og montering

Elementene sendes enten EXW fra fabrikk eller leveres til tomta (punkt 1003) i den leveringsuken du velger (punkt 1004). Adkomst kontrolleres mot kjøretøy opp til semitrailer 18 000 × 4 000 mm før utsendelse. Montering av husets elementsett tar om lag tre uker etter levering, og retting og overlevering inntil to uker i tillegg. Grunnmuren er din: innmålingsrapport av fundamentet og skriftlig klarsignal fra byggeleder må foreligge før elementene settes (punkt 2001–2002).

Regelverk

Huset må fortsatt ha byggetillatelse etter plan- og bygningsloven; en komplett søknad uten dispensasjon avgjøres innen tre uker, ellers innen tolv. Lufttetthet dokumenteres med trykktest etter EN 13829 etter montering, med membraner tilkoblet og før innvendige arbeider starter (punkt 2207).

Alternativer

Vil du ha samme konstruksjon på passivhusnivå, se passivhus og lavenergihus. To husstander i ett bygg er tomannsbolig, flere boliger i én leveranse er rekkehus, og skrånende tomt løses med hus for skrå tomt.

Spør folk oftest «hva koster arkitekttegnet hus», er svaret at prisen følger tegningen: et arkitekttegnet funkishus med flate tak og store glassfelt er en annen elementjobb enn et klassisk hus med store vinduer og saltak, og begge prises ut fra tegningssettet og de leverte konstruksjonene, aldri fra en modellpris.