Arkitekttegnet Hus
Hus

Sju måter å bygge etter dine tegninger — alle med samme elementsystem.

Se alt i hus
Arkitekttegnet eneboligTomannsboligRekkehusPassivhus og lavenergihusHus med utleiedelHus for skrå tomtHytte og sommerhusKonfigurer huset ditt
Oslo

Bygge hus i Oslo

I Oslo er tomta ofte den dyreste delen av prosjektet — og den mest regulerte. Huset må tegnes tett på reguleringsplanen fra første skisse.

Lokale forhold
FylkeOslo
KommuneOslo kommune
TerrengTette villastrøk, småhusplan og mye fjell i grunnen.
ByggesesongHelårs. Byggesaken tar ofte lengst tid.
ByggesakByggesaksavdelingen, Oslo kommune
~3 uker
montering av råbygget på tomta
33 år
med hus etter kundens tegninger
0 kr
utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Oslo

Vi tegner huset for tomta di i Oslo, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Tette villastrøk, småhusplan og mye fjell i grunnen.

Byggesøknaden sendes til Oslo kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Oslo, Norge

Bygge hus i Oslo – kompakt, smart og energieffektivt

Oslo er Norges dyreste tomtemarked, og de fleste som bygger nytt her gjør det på en eksisterende tomt som fradeles eller rives. Det betyr at arealutnyttelse styrer alt: hvert kvadratmeter må gi bokvalitet, og en utleiedel i sokkel er ofte det som får regnestykket til å gå opp. Bydelene Nordstrand, Grefsen og Røa har kuperte tomter med utsikt, mens Groruddalen og Søndre Nordstrand gir flatere grunn og lavere pris.

Småhusplanen styrer hva som kan tegnes

Byggesaken behandles av Plan- og bygningsetaten i Oslo, som er landets største byggesaksavdeling og har egne retningslinjer for småhusområder (småhusplanen). Vi sjekker reguleringen før vi tegner, slik at hus, garasje og terreng holder seg innenfor utnyttelsesgraden. Klimaet er mildere enn innlandet, men Nordmarka gir snø i høyereliggende strøk som Holmenkollen og Maridalen, og vi dimensjonerer taket deretter. Fra kontraktsignering til nøkkel tar et elementhus i Oslo normalt tolv til seksten måneder, der selve byggesaken ofte er den lengste etappen.

Hvorfor elementhus passer i Oslo

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs. Byggesaken tar ofte lengst tid.
Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.
Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Oslo.

Hus vi bygger i Oslo

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Oslo

Tette villastrøk, småhusplan og mye fjell i grunnen.

NordstrandGrefsenRøaLambertseter

Spørsmål om å bygge i Oslo

Reguleringsplanen for eiendommen, og for store deler av byen er det småhusplanen som gjelder. Den setter utnyttelsesgrad, høyde, takform og avstand til nabogrense, og i villastrøkene på Nordstrand og Røa kommer ofte bevaringshensyn i tillegg. Hent planen for tomta di før du bestemmer størrelsen på huset. Vi tegner mot planen fra første skisse i stedet for å søke dispensasjon, fordi en søknad som holder seg innenfor planen behandles i det korte løpet.

Mye, og det er den delen vi ikke priser. Store deler av Grefsen og Lambertseter har fjell nær overflaten, og sprengning, pigging og bortkjøring utføres av lokal grunnentreprenør etter volum. Derfor ber vi om grunnforholdene før vi tegner kjeller eller sokkel: et hus lagt riktig på tomta kan kutte en god del av sprengningen. Husleveransen vår prises fra tegningene og endres ikke av fjellet.

Loven setter fristene, ikke kommunen. En komplett søknad som følger reguleringsplanen og ikke har nabomerknader skal avgjøres innen tre uker. Trenger du dispensasjon, eller protesterer en nabo, gjelder tolv uker, og fristen kan forlenges om andre myndigheter skal uttale seg. Oslo er den kommunen der kundene våre oftest opplever det lange løpet, fordi tomtene er tette og planene detaljerte. Saksbehandlingsgebyret står i Oslo kommunes eget gebyrregulativ.