Østfold

Bygge hus i Moss

Moss har kyst og flate jordbrukstomter. Mange bygger på fradelte tomter nær sjøen.

Sjekk tomta di i Moss

Lokale forhold

FylkeØstfold

KommuneMoss kommune

TerrengKyst og flate tomter.

ByggesesongHelårs.

ByggesakByggesaksavdelingen, Moss kommune

~3 uker

montering av råbygget på tomta

33 år

med hus etter kundens tegninger

0 kr

utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Moss

Vi tegner huset for tomta di i Moss, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Kyst og flate tomter.

Byggesøknaden sendes til Moss kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Moss, Østfold, Norge

Bygge hus i Moss – fjordbyen med Jeløy

Moss ligger på Oslofjordens østside med fergeforbindelse til Horten og tog til Oslo på rundt 45 minutter. Byens mest ettertraktede tomteområde er Jeløy, øya som er forbundet med sentrum via kanalen, med Søndre Jeløy landskapsvernområde, Refsnes og Alby-gården. Tomtene der er dyre og underlagt strenge vernehensyn, mens Mosseskogen, Kambo, Høyden og Rygge (innlemmet i 2020) gir rimeligere alternativer.

Fjell på Jeløy, leire i Rygge

Grunnen på Jeløy er i stor grad fjell, mens Rygge og Kambo har mer leire og sand. Moss kommune behandler byggesaker etter en kommuneplan som vektlegger kystsonen og strandsonevern, så tomter nær sjøen må sjekkes mot 100-metersbeltet før man tegner. Klimaet er mildt kystklima med lite snø, og byggesesongen er lang. Moss har også Rygge flystasjon og en voksende næringsklynge, og boligmarkedet trekker mange fra Oslo som vil ha sjøutsikt og hage. Vi hjelper med å finne tomt og avklare regulering før huset tegnes, slik at prosjektet ikke stopper i byggesaken.

Hvorfor elementhus passer i Moss

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs.

Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.

Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Moss.

Hus vi bygger i Moss

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Moss

Kyst og flate tomter.

JeløyRyggeKamboEkholt

Spørsmål om å bygge i Moss

Nærliggende stederBygge hus i Fredrikstad Bygge hus i Sarpsborg Bygge hus i Oslo Alle steder

Bare om planen tillater det. Store deler av arealet mot Rygge og Ekholt er dyrka mark eller LNF, og jordvernet gjør dispensasjon krevende. Saken går da i tolvukersløpet, og landbruksmyndigheten uttaler seg. Er tomta avsatt til bolig i kommuneplanen, er løpet kort. Sjekk formålet før du betaler for tomta.

Hundremetersbeltet langs sjøen har byggeforbud etter plan- og bygningsloven med mindre reguleringsplanen åpner for bygging, og på Jeløy og i Kambo kommer ofte landskaps- og bevaringshensyn i tillegg. Det avgjør plassering og høyde før vi tegner planløsningen. Regn med nabovarsel og lengre saksbehandling hvis det kreves dispensasjon.

Flatt og kystnært, med leire i deler av området, så en geoteknisk vurdering er fornuftig på de lavereliggende tomtene. Flat grunn gir enkel adkomst for lastebil og kran og lite masseflytting. Gebyret settes av Moss kommunes gebyrregulativ, som etter sammenslåingen også gjelder Rygge. Elementleveransen og monteringen gir vi som fast sum når tegningene er låst.